06
23
突然の退去連絡からリフォーム完了まで
2008-06-23
今年の４月に所有している物件が空室になりました。自主管理していたので退去手続きや立会い、敷金の取り扱いやリフォームして募集をかけるなど、初めてのこと続きで大変でした。
４月の初めてに入居者の方（韓国人の女の子）から、４月末に退去したいとの連絡あり。自分で入居者と敷金等の交渉をして、リフォームの見積もり取って、リフォーム依頼して自分で出来るところは自分でやって、募集用資料も自分で作ってみました。おかげで（？）この時期にも関わらず、リフォーム後1カ月で新しい方に入居していただくことが出来ました。
退去連絡からリフォーム完了までの経緯はこんな感じです。
4/2
４月分家賃が遅れて入金される。
前月に家賃が入ってこなかったので、この日に滞納保証会社にも連絡していた。
4/3
物件を購入した不動産仲介会社から、入居者が退去したいとの連絡を受ける。
自分の電話番号を入居者に伝えていなかったため、管理会社へ連絡がいったよう。
※大家の連絡先（携帯番号）を伝えていなかったのはこちらの落ち度でした・・
4/4
管理会社から入居人に、大家から直接連絡をする旨を伝えてもらう。
4/5
入居人に電話するが伝わらず。こちらの連絡先等を書いた手紙をポストへ入れておく。
4/6
入居人より連絡が入る。
４月末に退去予定であることを聞き、今後の退去手続きについてはまた連絡すると伝える。
4/7〜4/11
退去の際に必要な手続きを調べる。
リフォームの概算見積をとる。（ネットで見つけたリフォーム会社３社に見積依頼）
4/12〜4/18
入居者に電話でリフォーム代の概算を伝える。退去前の部屋確認の日時を確認する。
4/20
退去前の部屋確認をする。リフォーム請求額の交渉を行い話をまとめる。
4/21
入居者より電話があり請求額の再確認を行う。郵送でも手紙と請求確認書を送る。
4/27
退去立会いを行う。
リフォーム代の請求には手間もかかり、精神的にも結構疲れました。
思った以上に部屋が汚く、じゅうたんに壁紙がカビだらけでした。壁紙はところどころ剥がれていて部屋は掃除した様子もなし。
最終的には、カビだらけの部屋の原状回復代くらいにはなったのでよかったのですが。
意外とリフォームにもお金がかかるのだと思いました。
4/29
依頼予定のリフォーム会社と部屋を内見し見積を作ってもらう。
ネットで見つけたエアコン業者に新品エアコンへの取替工事をしてもらう。
エアコンは使えることには使えるのですが、２０年ものでもう寿命だと思い交換しました。
5/1
リフォーム会社より内見時の見積が送付される。金額はまぁ妥当なのかと思うところ。
5/1〜3
旅行中のためリフォーム会社と連絡できず。
※せっかくのＧＷなので友達と台湾に行ってました。大家失格ですかね・・
5/4
リフォーム会社と電話し、5/6よりリフォームに入り5/10に工事完了する予定でお願いする。
5/6
部屋に行き、鍵、コンセントパネル、シャワーセットなどは自分で交換可能と判断する。
鍵の型番を確認し、ディンプルキーをYahooオークションで落札する。
※ディンプルキーは4000円で落札できました。
5/9
大家さんが入居者を直接募集できるサイト「ダイレクトアクセス」に登録書類を送る。
※ダイレクトアクセス http://www.directa.jp/
結局このサイトから入居希望者の連絡はきませんでした。
まだまだ認知度不足＆不安な部分もあると思います。
5/11
リフォーム後の部屋確認。
ブラインドが撤去されていない、キッチン回りがしっかりクリーニングされていないなど
雑なところが目立つ。業者と会話し再クリーニングしましょうかと言われるが、完了まで
待つ時間がもったいないので自分で掃除する。鍵交換、シャワーヘッドの交換などを行い、
１００円ショップにで蛍光灯、消臭剤、スリッパなどを買って部屋に置く。
これで、いつ内見に来られても問題ない部屋になりました。
次回は入居者募集の経緯について書こうと思います。
退去連絡からリフォーム完了までの経緯はこんな感じです。
4/2
４月分家賃が遅れて入金される。
前月に家賃が入ってこなかったので、この日に滞納保証会社にも連絡していた。
4/3
物件を購入した不動産仲介会社から、入居者が退去したいとの連絡を受ける。
自分の電話番号を入居者に伝えていなかったため、管理会社へ連絡がいったよう。
※大家の連絡先（携帯番号）を伝えていなかったのはこちらの落ち度でした・・
4/4
管理会社から入居人に、大家から直接連絡をする旨を伝えてもらう。
4/5
入居人に電話するが伝わらず。こちらの連絡先等を書いた手紙をポストへ入れておく。
4/6
入居人より連絡が入る。
４月末に退去予定であることを聞き、今後の退去手続きについてはまた連絡すると伝える。
4/7〜4/11
退去の際に必要な手続きを調べる。
リフォームの概算見積をとる。（ネットで見つけたリフォーム会社３社に見積依頼）
4/12〜4/18
入居者に電話でリフォーム代の概算を伝える。退去前の部屋確認の日時を確認する。
4/20
退去前の部屋確認をする。リフォーム請求額の交渉を行い話をまとめる。
4/21
入居者より電話があり請求額の再確認を行う。郵送でも手紙と請求確認書を送る。
4/27
退去立会いを行う。
リフォーム代の請求には手間もかかり、精神的にも結構疲れました。
思った以上に部屋が汚く、じゅうたんに壁紙がカビだらけでした。壁紙はところどころ剥がれていて部屋は掃除した様子もなし。
最終的には、カビだらけの部屋の原状回復代くらいにはなったのでよかったのですが。
意外とリフォームにもお金がかかるのだと思いました。
4/29
依頼予定のリフォーム会社と部屋を内見し見積を作ってもらう。
ネットで見つけたエアコン業者に新品エアコンへの取替工事をしてもらう。
エアコンは使えることには使えるのですが、２０年ものでもう寿命だと思い交換しました。
5/1
リフォーム会社より内見時の見積が送付される。金額はまぁ妥当なのかと思うところ。
5/1〜3
旅行中のためリフォーム会社と連絡できず。
※せっかくのＧＷなので友達と台湾に行ってました。大家失格ですかね・・
5/4
リフォーム会社と電話し、5/6よりリフォームに入り5/10に工事完了する予定でお願いする。
5/6
部屋に行き、鍵、コンセントパネル、シャワーセットなどは自分で交換可能と判断する。
鍵の型番を確認し、ディンプルキーをYahooオークションで落札する。
※ディンプルキーは4000円で落札できました。
5/9
大家さんが入居者を直接募集できるサイト「ダイレクトアクセス」に登録書類を送る。
※ダイレクトアクセス http://www.directa.jp/
結局このサイトから入居希望者の連絡はきませんでした。
まだまだ認知度不足＆不安な部分もあると思います。
5/11
リフォーム後の部屋確認。
ブラインドが撤去されていない、キッチン回りがしっかりクリーニングされていないなど
雑なところが目立つ。業者と会話し再クリーニングしましょうかと言われるが、完了まで
待つ時間がもったいないので自分で掃除する。鍵交換、シャワーヘッドの交換などを行い、
１００円ショップにで蛍光灯、消臭剤、スリッパなどを買って部屋に置く。
これで、いつ内見に来られても問題ない部屋になりました。
次回は入居者募集の経緯について書こうと思います。
