06
25
入居者募集から入居者決定＆入居まで
2008-06-25
入居者募集資料は自分で作ってみたのでご紹介します。他にも、入居特典などを付けてみてあの手この手で決めていただけるよう工夫してみました。
前回から、入居者決定までの経緯はこんな感じです。
5/13
ダイレクトアクセスから審査が通った連絡あり。10500円振り込む。
O商事から自転車が置けるかの確認メールあり。
5/14
ダイレクトアクセスに物件情報を公開する。
O商事がatHomeに掲載しているのを確認する。
5/17
不動産屋めぐり。
鍵は入居時に交換すること、水道メーターに置く場合には紐などを付けておくこと、
収納の無い部屋のため、収納をプレゼントしてみてはどうか、などアドバイスを受ける。
5/18
鍵を元の鍵に戻す。収納のプレゼントをすることを部屋に貼る。不動産屋に説明する。
部屋の説明資料を入り口に貼る。
家賃を62000円に落とす。
中野駅周辺の業者も回る。
5/19
夜９時ごろに、Eアパートメントから入居希望者がいると連絡を受ける。
契約に向けての資料を送ってもらうことにする。
5/20
Eアパートメントへ管理会社等の情報を送る。
クリーニング代30000円を特約にする。
5/21
Hプラザより内覧の連絡を受けるが希望者がいることを伝える。
Eアパートメントより、キャンセルの連絡を受ける。
Hプラザへキャンセルとなったことを伝える。
22日に内覧予定者がいることを聞く。
5/22
メールで募集資料を送付して、よろしくメールを送る。
5/24
メールアドレスを知らない業者に電話で家賃を下げたことを連絡する。
5/23
Nホームより内見者がいると連絡を受ける。
5/28
Nホームより内見者がいると連絡を受ける。
入居希望者がつき、申込書をメールで送ってもらう。
契約条件の確認メールを返信する。
5/30
Nホームへ契約前の確認事項をメールする。
Hプラザより内見の案内連絡をもらうが、希望者がいることを伝えて断る。
6/1
Nホームへ入居者あての手紙をメールする。
6/3
Eアパートメントより、内見の連絡を受けキャンセルが出たら通知すると伝える。
6/5
Nホームへ契約日時、契約書の確認連絡を入れる。
6/6
物件の鍵交換を行う。
郵便ポストのダイヤル番号が教えてもらった番号と違っていて困った。
Nホームの担当者に確認をお願いしたら、正しい番号を教えてくれた。
流石！というか、何で分かったのか不思議だけど。
入居者のウェルカムプレゼントとして、ティッシュ、トイレットペーパー、雑巾、ごみ袋、
洗剤等を部屋に置いて入居者への手紙を残してきた。
今回の入居者の決め手は、込み込み65000円に納まっていたこと、中野までのバスが目の前にあることなどだったそうです。他にも押さえていた部屋があったそうですが、当物件を見てこちらに決めてくれたそうです。担当者から、収納のプレゼントには入居者も感動していたと言われ、ちょっと出費はかかったがやってよかったと思いました。
いい部屋があれば引っ越すという人は意外といるようで、４月の引っ越しシーズンを逃しても、魅力のある部屋なら入居者をつけることは十分可能です。きっと。
リフォーム完了から１カ月で入居者が決まったので、初めての募集にしてはまぁまぁかと思います。
自分で初退去手続、初敷金交渉、初リフォーム、初募集と手さぐり自己流でしたが色々と勉強になりました。今後は出来れば委託管理を業者にお願いしたいところだけど・・ もう少し自主管理でやってみようかと思います。
5/13
ダイレクトアクセスから審査が通った連絡あり。10500円振り込む。
O商事から自転車が置けるかの確認メールあり。
5/14
ダイレクトアクセスに物件情報を公開する。
O商事がatHomeに掲載しているのを確認する。
5/17
不動産屋めぐり。
鍵は入居時に交換すること、水道メーターに置く場合には紐などを付けておくこと、
収納の無い部屋のため、収納をプレゼントしてみてはどうか、などアドバイスを受ける。
5/18
鍵を元の鍵に戻す。収納のプレゼントをすることを部屋に貼る。不動産屋に説明する。
部屋の説明資料を入り口に貼る。
家賃を62000円に落とす。
中野駅周辺の業者も回る。
5/19
夜９時ごろに、Eアパートメントから入居希望者がいると連絡を受ける。
契約に向けての資料を送ってもらうことにする。
5/20
Eアパートメントへ管理会社等の情報を送る。
クリーニング代30000円を特約にする。
5/21
Hプラザより内覧の連絡を受けるが希望者がいることを伝える。
Eアパートメントより、キャンセルの連絡を受ける。
Hプラザへキャンセルとなったことを伝える。
22日に内覧予定者がいることを聞く。
5/22
メールで募集資料を送付して、よろしくメールを送る。
5/24
メールアドレスを知らない業者に電話で家賃を下げたことを連絡する。
5/23
Nホームより内見者がいると連絡を受ける。
5/28
Nホームより内見者がいると連絡を受ける。
入居希望者がつき、申込書をメールで送ってもらう。
契約条件の確認メールを返信する。
5/30
Nホームへ契約前の確認事項をメールする。
Hプラザより内見の案内連絡をもらうが、希望者がいることを伝えて断る。
6/1
Nホームへ入居者あての手紙をメールする。
6/3
Eアパートメントより、内見の連絡を受けキャンセルが出たら通知すると伝える。
6/5
Nホームへ契約日時、契約書の確認連絡を入れる。
6/6
物件の鍵交換を行う。
郵便ポストのダイヤル番号が教えてもらった番号と違っていて困った。
Nホームの担当者に確認をお願いしたら、正しい番号を教えてくれた。
流石！というか、何で分かったのか不思議だけど。
入居者のウェルカムプレゼントとして、ティッシュ、トイレットペーパー、雑巾、ごみ袋、
洗剤等を部屋に置いて入居者への手紙を残してきた。
今回の入居者の決め手は、込み込み65000円に納まっていたこと、中野までのバスが目の前にあることなどだったそうです。他にも押さえていた部屋があったそうですが、当物件を見てこちらに決めてくれたそうです。担当者から、収納のプレゼントには入居者も感動していたと言われ、ちょっと出費はかかったがやってよかったと思いました。
いい部屋があれば引っ越すという人は意外といるようで、４月の引っ越しシーズンを逃しても、魅力のある部屋なら入居者をつけることは十分可能です。きっと。
リフォーム完了から１カ月で入居者が決まったので、初めての募集にしてはまぁまぁかと思います。
自分で初退去手続、初敷金交渉、初リフォーム、初募集と手さぐり自己流でしたが色々と勉強になりました。今後は出来れば委託管理を業者にお願いしたいところだけど・・ もう少し自主管理でやってみようかと思います。
